1) Odredite svoje prioritete
Napišite listu „must-have” i „nice-to-have” stavki. To pomaže da racionalno filtrirate oglase i da ne odlutate u obilasku.
- Lokacija i mikrolokacija (blizina posla, škole/vrtića, parka)
- Tip i kvadratura (broj soba, raspored, visina plafona)
- Spratnost, lift, pristup, parking/garaža, terasa
- Orijentacija i osvetljenost, buka (ulica vs dvorište)
2) Realno sagledajte budžet
Pored cene nekretnine, uračunajte dodatne troškove i ostavite sigurnosnu rezervu (10–15%).
| Stavka | Opis | Napomena |
|---|---|---|
| Porez / PDV | Prenos apsolutnih prava ili PDV kod novogradnje | Zavisi od tipa kupovine |
| Notar i takse | Overa ugovora, izvod dokumentacije | Fiksno + procenti |
| Agencijska provizija | Ukoliko kupujete preko agencije | Obično 1–3% |
| Procena/veštačenje | Za kredit ili sopstvenu sigurnost | Pre kupovine |
| Adaptacija i opremanje | Renoviranje, nameštaj, tehnika | Planirajte realistično |
3) Proverite pravni status
- Uvid u list nepokretnosti (uknjiženost, tereti, hipoteke).
- Proverite vlasnički lanac i saglasnosti supružnika/naslednika.
- Usklađenost stvarnog stanja sa dokumentacijom (kvadratura, prepravke).
- Novogradnja: investitorska dokumentacija, upotrebna dozvola, garancije.
Ako nešto nije jasno — uključite advokata pre potpisivanja.
4) Analizirajte lokaciju
Lokacija je ključna za kvalitet života i buduću vrednost. Procena treba da obuhvati:
- Infrastrukturu i saobraćaj (javna, parking, biciklističke staze)
- Buku, zagađenje, bezbednost i komšiluk
- Planirani razvoj (nove škole, tržni centri, saobraćajnice)
- Blizinu sadržaja (posao, škola/vrtić, park, market)
5) Obratite pažnju na kvalitet gradnje
- Izolacija (spoljna, unutrašnja, stolarija), grejanje/hlađenje
- Instalacije (struja, voda, grejanje) — tragovi vlage ili improvizacija?
- Reputacija izvođača i upravnika zgrade
- Stanje zajedničkih delova (krov, lift, hodnici, fasada)
6) Razmislite dugoročno
Pokušajte da predvidite promene u narednih 5–10 godina: širenje porodice, rad od kuće, potreba za dodatnom sobom, garažom ili boljom povezanošću sa gradom.
7) Konsultujte stručnjake
Agent, arhitekta, građevinski inženjer i advokat mogu prepoznati rizike koje je lako prevideti — često vas spasu skupe greške.
Česta pitanja
Kako da znam da ne plaćam „previše”?
Uporedite slične nekretnine na mikrolokaciji (kvadratura, sprat, stanje) i tražite izveštaj procenitelja.
Starogradnja ili novogradnja?
Starogradnja često ima bolju lokaciju i raspored, ali traži ulaganja. Novogradnja donosi energetsku efikasnost i garancije, ali obratite pažnju na reputaciju investitora.
Da li je kupovina bez agencije sigurnija?
Može biti, ali preuzimate svu odgovornost za proveru. Ako niste sigurni, angažujte pravnika makar za pravnu proveru i ugovor.
Zaključak: Dobra odluka je kombinacija jasnih prioriteta, realnog budžeta, proverene dokumentacije, kvalitetne lokacije i gradnje — uz pomoć stručnjaka kada je potrebno.
Treba vam pomoć oko odabira? Napravite listu prioriteta i budžet po ovom vodiču, pa nas kontaktirajte za pregled dokumentacije i tehničku procenu pre kupovine.
