Opšti uslovi poslovanja

Opštim uslovima poslovanja uređuje se poslovni odnos između pravnog lica, kao posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju koji zaključuju nalogodavac i posrednik.

Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više posrednika istovremeno, osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja.

• Zaključivanje ugovora o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku
• Nastojanje da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
• Davanje objektivnog mišljenja o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine
• Uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo
• Upozoravanje nalogodavca na moguće rizike vezane za upis nepokretnosti
• Obavljanje potrebnih radnji u cilju prezentacije nepokretnosti na tržištu
• Omogućavanje pregleda nepokretnosti
• Čuvanje podataka o ličnosti nalogodavca i poslovnih tajni
• Obaveštavanje nalogodavca o svim okolnostima značajnim za posao
• Posredovanje u pregovorima i nastojanje da dođe do zaključenja ugovora
• Prisustvovanje i obezbeđivanje stručne pomoći advokata
• Prisustvovanje primopredaji nepokretnosti

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost nalogodavca, fotografiše i napravi video zapis nepokretnosti za svrhu marketinške prezentacije.

Posrednik ima pravo da zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će preneti svoja prava i obaveze na drugog posrednika, uz izričitu saglasnost nalogodavca.

Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda nalogodavcu u roku od pet dana.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun nalogodavcu.

• Obaveštavanje posrednika o svim okolnostima značajnim za posredovanje
• Davanje na uvid originalnih isprava koje dokazuju pravo na nepokretnosti
• Upozoravanje na sve upisane i neupisane terete na nepokretnosti
• Osiguravanje razgledanja nepokretnosti posredniku i zainteresovanim licima
• Obaveštavanje o svim bitnim podacima o nepokretnosti (cena, struktura, itd.)
• Isplata posredničke naknade i drugih dogovorenih troškova
• Obaveštavanje o svim promenama u vezi sa poslom u roku od 3 dana
• Obaveštavanje ako lice pokazuje interesovanje za direktan dogovor

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost niti će angažovati drugog posrednika.

Ako nalogodavac zaključi pravni posao sa drugim posrednikom ili lično tokom ekskluzivnog perioda, dužan je da posredniku isplati iznos ugovorene posredničke naknade kao naknadu štete.

Posrednik je dužan da posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu na dan overe predugovora/ugovora, najkasnije u roku od 15 dana.

Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje provizije unapred.

Iznos naknade određen je Cenovnikom posredničkih usluga.

Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu dodatnih troškova.

Posrednik ima pravo na naknadu ako povezano lice nalogodavca zaključi posao.

Nakon prestanka ugovora, u roku od mesec dana, nalogodavac je dužan da plati naknadu ako zaključi posao koji je rezultat posrednikovog rada.

Posrednik mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara za štetu nastalu usled neispunjenja ugovornih obaveza.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza ugovornih strana.

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti niti za skrivene mane (osim ako je prikrio poznatu informaciju).

Na odnose između nalogodavca i posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.