Novi Sad već godinama unazad važi za jedno od najdinamičnijih i najrazvijenih tržišta nekretnina u ovom delu Evrope. Po mišljenju njegovih žitelja, Novi Sad je postao „grad kranova", a trenutno se na teritoriji Novog Sada gradi preko milion novih kvadrata stambenog prostora. Premda cena kvadrata i dalje ne pada, štaviše, u većini delova Novog Sada ne iznosi ispod 2.800 EUR, broj aktivnih gradilišta raste. Zbog čega prodaja stanova u Novom Sadu beleži konstantan rast, bez pada potražnje?
Kada je u pitanju prodaja stanova, Novi Sad je grad gde je potražnja u konstantnom usponu, već godinama unazad. Trenutno se na teritoriji najvećeg grada Vojvodine gradi 13.500 novih stanova, sa akcentom na Telep, Adice, Veternik, Klisu i Mišeluk.
Koliko košta kvadrat u Novom Sadu?
Na nivou Srbije, RGZ je za drugi kvartal 2026. zabeležio godišnji rast cena stanova od 5,25%. Cene postojećih stanova porasle su 5,98%, a novogradnje 3,86%. U Vojvodini je međugodišnji rast iznosio 4,86%. Jedan od gradova gde su cene nekretnina u neprestanom usponu jeste Novi Sad.
Cene kvadrata u „Srpskoj Atini" beleže konstantan rast. Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu iznosi 2.750 EUR, dok ekskluzivnije lokacije dostižu i preko 3.500 EUR po m2. Najniža cena kvadrata u ovom gradu, u novogradnji, iznosi približno 1.800 EUR, što je iznos za koji se pre nekoliko godina mogao kupiti kvadrat stana na traženim lokacijama.
Rast cena novogradnje postakao je i rast cena kvadrata u starogradnji. Kvadrat u Novom Sadu u starogradnji kreće se između 2.200-2.300 EUR, dok na „udarnim" lokacijama dostiže i veću cenu.
Jedan od primera drastičnog rasta jeste naselje Mišeluk, gde se pre samo nekoliko godina mogao kupiti plac od 500 m2 za 3.000 EUR. Danas se na istoj lokaciji jedva može kupiti jedan kvadrat po toj ceni.
Uprkos visokim cenama, prodaja stanova Novi Sad ne beleži pad - građevinska industrija ne pokazuje znake usporavanja.
Zašto cena stanova u Novom Sadu neprekidno raste?
Cena kvadrata u Novom Sadu ne „jenjava" iz nekoliko razloga:
- Skok cena građevinskog materijala - u 2026. godini, građevinski materijal poskupeo je do čak 30%, a prema rečima distributera, ne očekuje se da će cene građevinskog materijala padati. Od početka godine ubedljivo je najviše poskupeo stiropor - sirovine za njegovu proizvodnju se većinski nabavljaju sa Bliskog istoka te je na skok cene uticala trenutna politička situacija u tom delu sveta - a ne zaostaju ni armatura koja je sa 690 EUR/t stigla do 800 EUR/t, žice i ekseri poskupeli su za 15-20%, cement i opeka za oko 5%. Cene energenata povećale su trošak transporta građevinskog materijala.
Stručnjaci za nekretnine iz Novog Sada, kakva je Level Property agencija za nekretnine, saglasni su da je cena kvadrata u Novom Sadu:
- Posledica odnosa ponude i potražnje - premda je ponuda stanova na tržištu velika, potražnja i dalje ne pada, čak naprotiv. Novi Sad beleži konstantan priliv novih stanovnika i predstavlja jedan od retkih gradova u Srbiji sa pozitivnim demografskim i migracijskim rastom. Rast potražnje uzrokovali su i dolazak stranih kompanija i razvoj IT industrije koji su podigli standard i povećali kupovnu moć. Tu je i reputacija Novog Sada, koji važi za mirnu ali modernu sredinu sa razvijenom infrastrukturom, kulturno-društvenim sadržajem i zelenim površinama.
Prema rečima stručnjaka za nekretnine iz Level Property agencije Novi Sad, ako je nekretnina 10-20% jeftinija od aktuelnog trenda na tržištu, njena prodaja se realizuje već za 10-15 dana.
- Stan kao realna potreba - novi kvadrati se kupuju za realne potrebe, tj. za stanovanje, a sve ređe kao vid štednje ili investicija. Trenutno na tržištu dominiraju kupci koji rešavaju stambeno pitanje za sebe i svoju porodicu, a kako im je stan neophodan, manje će „kalkulisati" te pristati i na nešto veću cenu. Kupci koji rešavaju stambeno pitanje kupuju nekretnine po trenutnim cenama iz straha da će sutra kvadrat biti još skuplji.
Tu je još jedan faktor koji utiče na cene stanova u Novom Sadu. Radnici na gradilištima ističu da dnevnice ne prate skok cena nekretnina, pa pritisak za povećanjem isplata dodatno utiče na ukupne kalkulacije izgradnje.
Sve su ovo razlozi zbog kojih cene nekretnina u Novom Sadu ne padaju.
Kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, i dalje dominiraju gotovinski kupci. Novi stanovi u Novom Sadu se i dalje najviše kupuju za keš.
Prodaja stanova Novi Sad: Kakve su prognoze?
Priliv novih stanovnika i ekonomski razvoj grada upućuju na to da će aktivnih gradilišta biti sve više. Stručnjaci za nekretnine nedvosmisleni su u tome da izgradnja neće opasti, sve dok postoji potražnja.
S obzirom na to da se stanovi u Novom Sadu brzo prodaju, ako planirate kupovinu stana u ovom gradu, važno je da na vreme reagujete na ponude koje odgovaraju vašem budžetu.
U tome će vam pomoći Level Property agencija za nekretnine Novi Sad. Na sajtu agencije ćete pronaći stanove različitog cenovnog ranga, iz svih lokacija u Novom Sadu, raznih kvadratura. Uz podršku stručnih agenata za nekretnine, brzo i lako ćete pronaći stan koji odgovara vašem budžetu, potrebama i ličnim preferencijama.
