Prodaja stanova Novi Sad: Da li se renoviranje stana pre prodaje isplati?

Kada se radi prodaja stana u Novom Sadu, jedno od prvih pitanja koje prodavci postavljaju jeste: da li uraditi renoviranje stana pre prodaje ili nekretninu ponuditi u postojećem stanju?

Iako će mnogi reći da ćete sa svakim uloženim evrom povećati vrednost stana, stvarnost je nekada drugačija.

Na to da li će se renoviranje stana pre prodaje isplatiti, utiču brojni faktori - lokacija, starost zgrade, stanje instalacija, situacija na tržištu nekretnina, pa i očekivanja kupaca. Ponekad je dovoljno samo „kozmetički" srediti stan krečenjem ili hoblovanjem parketa, a nekada je potrebno ozbiljno ulaganje da bi stan dostigao željenu cenu.

Da li renoviranje zaista povećava vrednost stana?

Kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, odgovor glasi - da, ali ne uvek u meri koju vlasnici nekretnina očekuju.

Kada je stan renoviran, zasigurno da će ostaviti bolji utisak, privući veći broj kupaca, prodati se brže. Međutim, ne znači da ćete svaki uloženi evro povratiti kroz višu prodajnu cenu. Primera radi, ako se radi adaptacija stana u starogradnji, vredna 20.000-30.000 EUR, teško da ćete povećati vrednost nekretnine za taj iznos. Izuzetak su stanovi na izvrsnim lokacijama, u centru grada, blizu Keja i drugim atraktivnim lokacijama.

Ono što kupci traže od stana jeste da bude funkcionalan, useljiv, uredan. Zbog toga su, većinski, isplativija manja ulaganja kojima će se to postići nego kompletna adaptacija stana sa rušenjem zidova.

Većina vlasnika nekretnina je mišljenja da će kupci prvo gledati raspored prostorija i kvadraturu. To jeste presudno, ali je i prvi utisak često odlučujuć, određuje da li će se kupac uopšte zainteresovati za nekretninu.

Oni će gledati koliko je stan prozračan (koliko prirodne svetlosti ima), kakvo je stanje zidova, u kakvom su stanju kupatilo i kuhinja. Verovali ili ne, ali i kakav je miris u stanu, koliko je on čist.

Zbog toga će generalno čišćenje, krečenje i uklanjanje sitnih oštećenja u stanu često imati snažniji efekat nego kompletno renoviranje stana vredno par desetina hiljada evra. U svakom slučaju, procenitelji nekretnina i drugi stručnjaci za nekretnine, a tu su svakako i stručni agenti za nekretnine, uvek savetuju da makar minimalno „osvežite" stan pre nego ga oglasite.

Podršku stručnih agenata za nekretnine, licenciranih i edukovanih za ovu oblast, od oglašavanja do prodaje nekretnine, od ideje do realizacije, aktivno pruža Level Property agencija za nekretnine Novi Sad.

Najveći efekat obično prave:

• krečenje zidova i sanacija buđi;
• obnova ili zamena oštećenih podova;
• sanacija kupatila i kuhinje;
• popravka stolarije - dihtunga na prozorima, brave na vratima;
• montaža rasvete.

Kada se isplati renoviranje stana pre prodaje?

Kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, postoje određene situacije kada će se zasigurno povećati vrednost nekretnine složenijim renoviranjem:

• kada je stan u „kritičnom" stanju - crni zidovi od buđi i ustajao miris vlage, popucale i dotrajale instalacije, prozori koji ne dihtuju, polomljene pločice u kupatilu, nešto je što će sigurno odbiti svakog kupca. Bez renoviranja, postići će se minimalna cena čak i na „udarnim" lokacijama, te će se u ovom slučaju renoviranje zasigurno isplatiti;
• ako želite da sakrijete funkcionalne nedostatke nekretnine - ovde se misli na stanove sa lošim rasporedom prostorija, uskim hodnikom ili manjkom prirodnog osvetljenja. Krečenjem u svetle boje prostorije će izgledati prozračnije, optički veće, pregrađivanjem gips-karton pločama dobija se dodatna prostorija i sl. Ovde cilj nije „prevariti" kupca nego mu ukazati na pun potencijal prostora;
• kada je nekretnina na „udarnoj" lokaciji - na taj način ćete samo postići višu cenu. Renoviran stan na sjajnoj lokaciji privućiće kupce sa većim budžetom. Međutim, nemojte preterivati sa ulaganjem i investiranjem u luksuzne materijale, uvek postoji šansa da nećete moći da povratite uloženi novac, ako je reč o enormnim iznosima;
• kod manjih garsonjera - ciljna grupa za prodaju garsonjera obično su studenti ili mladi parovi, koji žele odmah useljiv stan, bez većih ulaganja jer obično imaju manji budžet. Kako je reč o manjoj kvadraturi, vas će renoviranje izaći manje, a stan ćete verovatno prodati odmah nakon oglašavanja.

Bilo da je u pitanju prodaja stanova Novi Sad ili je reč o prodaji nekretnina u drugom gradu, stručnjaci za nekretnine imaju isti savet: ne renovirajte stan po svom ukusu, nego po ukusu tržišta. Birajte farbu ili pločice u neutralnim tonovima, koristite svetlije nijanse, odlučite se za standardne modele kuhinja i sanitarija.

Šta utiče na isplativost renoviranja stana pre prodaje?

Prvo i prvo - lokacija!

Kada se radi prodaja stanova Novi Sad blizu centra grada, važnih saobraćajnica, zelene površine i drugih atraktivnih lokacija, kupaci su često spremni da kupe nekretninu i bez renoviranja. Generalno, sa dobrom lokacijom nema puno greške. I ako odlučite da renovirate stan isplatiće se, ali i ako ga ne renovirate, obično će se prodati po konkurentnoj ceni na tržištu.

Sa druge strane, ako se prodaje stan na periferiji grada ili manje atraktivnoj lokaciji, ni renoviranje od 10.000 evra neće napraviti osetnu razliku u ceni. Na isplativost ulaganja utiče i ciljna grupa. Oni koji kupuju nekretninu na lošijoj lokaciji, traže pristupačnu cenu a ne luksuzno sređen stan.

Rečju, stan u atraktivnom delu Novog Sada će postići visoku cenu čak i ako nije renoviran (osim ako nije u „kritičnom" stanju), dok ni skupa adaptacija od nekoliko hiljada evra ne može nadoknaditi lošiju lokaciju.

Zbog toga odluku o renoviranju treba doneti u skladu sa stanjem na tržištu i stanjem same nekretnine.

Kakvo je trenutno tržište nekretnina? Jedno je sigurno: nikada nije statično, a tajming je uvek odlučujuć. Primera radi, pred početak studentske godine garsonjere se brže prodaju čak i bez renoviranja. Kada je tržište nekretnina povoljno, skuplje adaptacije nisu neophodne, jer ćete relativno brzo prodati stan po dobroj ceni i bez renoviranja, premda ćete mu na ovaj način podići cenu. Sa druge strane, ako je tržište nekretnina nepovoljno, kupci će biti izbirljiviji a renovirani stanovi će imati prednost. Takođe, gledaju se i cene sličnih stanova na datoj lokaciji, iste kvadrature i stanja.

Zbog toga je najbolje da se pre konačne odluke posavetujete sa stručnjacima za nekretnine u Novom Sadu. Takva je Level Property agencija za nekretnine Novi Sad.

Odnos troškova renoviranja i potencijalne zarade je presudan pri donošenju odluke. Ako je za renoviranje stana potrebno izdvojiti oko 30.000 EUR, a ukupnu cenu možete podići za oko 20.000 EUR (jer se tako kreću slične nekretnine u vašoj okolini), to znači da ste 10.000 EUR u minusu. Ovu grešku naročito prave ljudi koji prodaju stan na periferiji. Npr. ako je maksimalna postignuta cena u tom području 2.500 EUR/m2 a vlasnici misle da će skupljim renoviranjem uspeti da je podignu na 3.000 EUR/m2.

Zaključuje se da se renoviranje stana isplati do god se ne „probije" tržišna cena nekretnine na datoj lokaciji.

Zbog toga se pre investicije računa vrednost njenog povrata - ROI vrednost. Za ovo vam takođe trebaju stručnjaci. A sa svojim edukovanim agentima za nekretnine, svakako vam može pomoći Level Property agencija za nekretnine Novi Sad.

Ulogu igra i stanje nekretnine. Kada je stan funkcionalan, bez vlage na zidovima, sa dobrim vodovodnim i elektroinstalacijama i bez značajnih oštećenja na podovima, preporučuje se manje, „kozmetičko" renoviranje. Sa druge strane, ako je stan u izuzetno lošem stanju, sa buđi na zidovima, požutelim sanitarijama i polomljenim pločicama, potrebno je temeljnije ulaganje, naročito u renoviranje kupatila.

Dakle, kada je u pitanju prodaja stanova Novi Sad, odgovor na pitanje da li se renoviranje pre prodaje isplati, zavisi od više faktora. Zbog toga konačnu odluku treba doneti uz konsultaciju sa stručnjacima.